Studentenhuisvesting

Specifieke reglementering - het conformiteitsattest


Nieuwe kwaliteitsnormen voor woningen

Sinds 1 november 1998 is een nieuwe wetgeving van toepassing op verhuurde woningen in het Vlaams gewest. Hoofddoel is de verbetering van de woonkwaliteit.

Verschillende regels voor verschillende soorten woningen

De regels voor zelfstandige woningen zijn in hoofdzaak terug te vinden in de Vlaamse wooncode. Voor kamers is het kamerdecreet van toepassing. Een woning wordt beschouwd als een kamerwoning indien de bewoner één of meer basisvoorzieningen moet delen met de bewoners van andere woningen in hetzelfde gebouw. De drie basisvoorzieningen zijn: een wc (aangesloten op de riolering), een bad of douche met koud en warm water, en een kookgelegenheid (=een gootsteen met koud water en een aansluiting voor een kooktoestel). Een woning die niet als kamerwoning kan beschouwd worden, is een zelfstandige woning. De nieuwe regels zijn van toepassing voor alle woningen in het Vlaams gewest. De praktische toepassing en controle op de naleving van de nieuwe wetgeving gebeuren door het gemeentebestuur van de plaats waar de woning gelegen is.

Wat is een CONFORMITEITSATTEST?

Het is een bewijs dat de woning aan de kwaliteitsnormen voldoet. Het attest is niet verplicht, maar het geeft de verhuurder wel extra zekerheid. Het bevestigt immers dat de woning aan de Vlaamse kwaliteitsnormen voldoet inzake veiligheid, gezondheid en kwaliteit.

Wat doet de Cel Woonbeleid voor jou ?

Je verhuurt woningen of je bent van plan woningen te verhuren, dan kan je beroep doen op de Cel Woonbeleid voor:

Wanneer kunt u een conformiteitsattest aanvragen ?

Het conformiteitsattest kan zowel door verhuurders van gewone huurwoningen als van kamerwoningen aangevraagd worden.

Enkel verhuurders van gebouwen met een bepaalde ouderdom kunnen een aanvraag indienen. Tot 1 november 2002 kan je alleen voor gebouwen van vóór 1919 of van na 1998 een conformiteitsattest aanvragen. Vanaf 1 november 2002 geldt dat ook voor gebouwen tussen 1919 en 1945.

Dit geldt NIET als een woning ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard. Verhuurders van dergelijke woningen vragen best zo spoedig mogelijk een conformiteitsattest aan. Zo kan de ongeschiktheid of onbewoonbaarheid opgeheven worden na aflevering van het conformiteitsattest.

Hoe verkrijg je een conformiteitsattest ?

Het aanvraagformulier is bij de Cel Woonbeleid te verkrijgen. Het conformiteitsattest wordt aangetekend aangevraagd door de verhuurder of persoonlijk in ruil voor een ontvangstbewijs. De aanvraag moet gericht zijn aan het college van burgemeester en schepenen. Als het dossier volledig is, neemt het college een beslissing :

De aanvraag gebeurt op een daartoe bestemd aanvraagformulier, en is vergezeld van een summier schema van het gebouw.

Het attest blijft 10 jaar geldig. Wel wordt het ingetrokken als bij een controle zou blijken dat de woning niet langer conform is aan de gestelde regelgeving.

Gebouwen van vóór 1919 worden het eerst gecontroleerd. Vanaf 1 november 2002 volgen de gebouwen van vóór 1946, en vanaf 1 november 2007 de gebouwen van vóór 1962.

Voor de afgifte van een attest dient een forfaitaire vergoeding betaald te worden:

De controles gebeuren door een technisch controleur van de cel woonbeleid. Wordt hem tweemaal de toegang geweigerd, dan vervalt de aanvraag.

Is het attest eenmaal uitgereikt, dan kunnen zowel de gemeentelijke als de gewestelijke ambtenaren een controlebezoek doen. De eventuele intrekking van het attest gebeurt pas na een aanmaning, waarop de verhuurder nog een termijn van maximum 6 maand krijgt om zijn woningen in orde te brengen.

Waarom vraag je best een conformiteitsattest aan?

Je krijgt de kans om voor jouw huurwoningen een conformiteitsattest aan te vragen. Dit attest is niet verplicht, maar het geeft je wel extra zekerheid: de verhuurder wordt met dit attest beschermd tegen een mogelijke sanctie.

Voor welke tekortkomingen kan je een sanctie oplopen of wanneer wordt de aflevering van het conformiteitsattest geweigerd?

Er kunnen tekortkomingen zijn aan jouw woning en/of het gebouw zelf. Bij de controle komt eerst het gebouw aan bod. De beoordeling is beperkt tot enkele elementaire aspecten. Het gaat hier om zichtbare gebreken aan de binnenkant van het gebouw. Vooral stabiliteit is belangrijk, maar ook ernstige risico's op brand, elektrocutie of ontploffing van elektrische gas of stookolie-installaties worden meegerekend. Nadat het hele gebouw aan de binnenkant is gecontroleerd, komt elke woning of kamer aan de beurt. De controleur bekijkt vooral de muren, vloeren, plafonds en binnenstructuur (onder meer vocht, verwering van ramen).
Daarnaast neemt de controleur de installaties en het comfort onder de loep: elektriciteit, sanitair, verwarming, licht, luchtkwaliteit en toegankelijkheid.

Anderzijds kan jouw woning technisch in orde zijn, maar is ze onaangepast voor het aantal bewoners ervan. Je woning kan te klein zijn. Of misschien zijn er te weinig basisvoorzieningen in verhouding tot het aantal bewoners van de woning.
Er moet bijvoorbeeld één gemeenschappelijke wc zijn per groep van 6 bewoners zonder wc in de eigen kamer. Als er in een gebouw 10 dergelijke kamers verhuurd worden en er is slechts één gemeenschappelijke wc aanwezig, zal er maar een conformiteitsattest afgeleverd kunnen worden voor 6 kamers. Vier kamers zijn dan niet conform op basis van te weinig wc's.
De conformiteit van een woning wordt beoordeeld met strafpunten, volgens criteria opgesteld door het Vlaamse gewest.

Welke sancties zijn voorzien ?

Eigenaars van niet conforme woningen moeten de nodige renovatie-en verbeteringswerken uitvoeren of de woning slopen of een andere bestemming geven als renovatie niet tot de mogelijkheden behoort. Huurwoningen die niet conform zijn met de Vlaamse regels en toch worden verhuurd, krijgen een boete. Voor zelfstandige woningen ligt de boete tussen € 247,89 en € 1983,14 per woning. Voor kamers ligt de boete tussen € 495,78 en € 49 578,70 per gebouw.

  

   

Specifieke reglementering

Laatste update: 23/10/2002 - (c) 2002 STAD GENT.